Всеки втори турист, който е живял повече от месец в чужбина, прави общност от VKontakte или блог. С течение на времето много такива туристи се сблъскват с факта, че хората свикват с тях, започват да се доверяват и веднъж, в общността или в блог, те са помолени да го направят помогне. Посъветвайте се там, на плажа, говорете за времето, яздите и проверете каква къща предлагат такова лице или агенция. И тогава започват да искат да намерят къща, естествено – за възнагради. И всъщност, това са лесни пари. Познаване на вашето зона, е лесно да се вози до желания курорт, разговор с собственика и изясняване на наличието на жилища и условия за наемане. Вземи си пари, да ги донесе на тайландски, и да си 2-3-5000 бат Комисията.
Съдържание на статията
- 1 Какви са агенциите
- 2 Как агенцията търси дом за вас?
- 3 Как агенцията ви печели
- 3.1 Фиксирана комисия
- 3.2 Презареждане
- 3.3% на домакин
- 3.4 Измама
- 4 Как да резервирате къща
- 4.1 Онлайн или при пристигане
- 4.2 Ако агенцията заяви, че няма къщи, с изключение на предлагана
Contents
Какви са агенциите
Има два вида офиси за недвижими имоти във всеки курорт в Тайланд. Първите инвестират в официалната регистрация на фирмата и служители, плащат данъци и заплати, обръщат внимание на проверката начало / хост и придружител след регистрация. Като правило в допълнение към отдаването под наем, такива агенции са ангажирани с продажбата на недвижими имоти, и също така предоставянето на свързани услуги: трансфер и екскурзии. Такива офиси ценят репутацията си, от години се създават комуникация, те имат постоянно работно време база на жилища, които не могат останалото.
Останалото се нарича “черни брокери” или “помогна”. Помага да се избегнат всички горепосочени опасения и разходи, се крият зад туристическа виза или визита за обучение и намаляват цялата им дейности за залог на собственик на жилище под прикритието на приятел / роднина Не всички от тях заслужават пренебрежение връзката, но дори и най-правилната и авторитетна от тях извършват незаконни дейности. Това обаче не винаги е пречка за това клиент.
Имате само 2 възможности, как да наемете къща / апартамент Тайланд: чрез посредник или самостоятелно на място. Последното много за аматьора. Повярвайте, разчесвам улиците в продължение на няколко дни подред в 30-градусова топлина, не за всеки, можете да си починете шофирате.
Препоръчвам ви предварително да резервирате настаняване чрез посредник. Вие сте избягвайте ненужни проблеми в непозната страна. От преди се отнасят, по-добрият вариант ще получи. Изпратете ми молба, аз я имам Ще изпратя на доказан човек, на когото вярвам. И тогава Последният път измама е станала много.
Направете заявка →
Как агенцията търси дом за вас?
Най-важната част от работата на всеки агент е да събира информация вашия парцел. Хората с опит помнят повечето от къщите, в които се съхраняват имена на глави и нюанси на комуникация с собствениците на жилища. агенти периодично да заобикаляте и поправяте нови къщи и след това къщите се въвеждат в базата данни – най-ценното нещо агенция за недвижими имоти. “Черните” брокери правят същото, но в съвсем различен мащаб, предпочитайки да използва чужда работа и надраскване на информация от сайтовете на “белите” агенции.
Наемане на къща в Тайланд
В допълнение, само за да получите обекти в базата данни не е достатъчно; систематично поддържане на уместността на информацията за обектите. Thais без предупреждение променят телефонните номера или условията за наемане, продават или напускат домовете си, уреждат се там, се обиждат някои насилствени руснаци и престават да ги пускат в прибежището им По принцип винаги има някакво движение. Когато агентите Промяната е направена – има инциденти с анулиране на резервацията или пристигане на специални сили.
Обикновено официалните агенции не са склонни да работят с евтини. къщи, но във всички останали категории жилища имат стотици предлага. Помогна, ограничено до избора на няколко десетки къщи, върху които работят още. Ако не намерите на уебсайта на агенцията за това, което ще ви хареса, тогава няма смисъл да се питате въпросът е, има ли нещо друго. Къщите отиват в базата предварително и вие даден избор на това, което вече съществува. Всеки обект е намерен как да стигне до сайта, така че не изграждайте илюзии по този въпрос сметка. Търсене на къща лично за вас никой няма никога, нито в висок сезон, не е мъртъв.
Как ви печели агенцията?
Фиксирана комисиона
Фиксирана такса се взема за услугата за резервация на дома, тази комисия често не зависи от цената на наемане на къща или на условия за отдаване под наем. но често зависи от това колко голяма е къщата, например: единична – 4000 бат, двойна – 5000 бат, три спални – 6000 бат. Понякога може да има единна ставка. такъв Подходът е удобен, ако наемете къща за няколко месеца и повече печеливша и прозрачна, отколкото когато агенцията надценява цената на една къща, ипотекира неговата комисионна всеки месец. Въпреки това, ако запазите и потърсете бюджетен дом само за 1 месец, тогава този вариант не е много То се вписва. Вярно е, както многократно съм писал, бюджетни домове и максимални спестявания могат да се получат, ако правите всичко сами и на място.
презареждане
Тогава бонусът на агенцията е включен в цената на къщата, която вече е на сайта няма реална стойност на къщата, която първоначално виждате. Не много честен ход не много достойни агенции. Те вземат пари от вас според цената му, прехвърлете на собственика част от сумата, баланса поставете в джоба си. Например, къща, която струва 20 хиляди бат на мястото агенции поставят за 25 хиляди бата, а вие го изваждате за три месеца. Тогава собственикът получава 60 хиляди, агенцията – 15 хиляди. или по-скоро вила, на стойност 100 хиляди бат, не е грях да се обръща за 130 хиляди, В крайна сметка, този, който стреля за 100, ще се премахне и още.
Процент на домакин
Тази практика на агенциите за недвижими имоти в Тайланд се прилага не винаги. Процент от собственика означава, че парите на клиента не са вземете, заявявайки, че той се изчислява със собственика на неговия цената, а агенцията получава парите си като процент (10-15%) от благодарна тайландска. Но по-често собствениците смятат, че техните процентът на агентите не трябва да получава от него и от клиента. В такива В някои случаи агенцията може да предупреди клиента, че къщата струва 15 хиляди, но процентът на тяхната работа, те добавят към цената на наема месец. Това означава, че къщата ще ви струва 16 500 бата и тайландският човек също е наясно с това този сценарий. Когато му платиш 16 500 – той ще го прехвърли агенцията му дължеше 1500 бата. Но те не винаги предупреждават така че може да не знаете колко ще струва наема, ако ще дойдете от улицата и без посредници. Още по-хитър тайландски може да ви предаде цената на агенцията.
измама
Измамниците прекарват известно време и пари, за да създадат Публично в социалните мрежи. Попълнете го с ботове, снимки, реклами за продажба и лизинг. Глупавите потребители несъзнателно им помагат. социални мрежи, поставяне на техните реклами и въпроси по темата за Тайланд, създаване видимост на живота на измамната страница. Човек, който е далеч от всички тези случаи обикновено вижда, че страницата на агенцията е тук, красива снимки на палми и хора общуват. И най-важното – цената на желаната къща тук е по-добре, отколкото навсякъде другаде.
Тогава лицето е поканено да плати целия период на наемане незабавно, защото собственикът на къщата е “много принципно лице”, плюс – депозит плюс – фиксиране за избор на дом. След получаване на парите измамникът се изпарява, а проваленият отпуск с неговите оплаквания и искане за намиране на злодеи, премахва къщата отново в доказана агенция.
Как най-добре да резервирате къща
Онлайн или при пристигане
Моите инструкции за резервация можете да намерите на линка: Как Резервирайте къща – 5 начина.
Официалните и черните брокери не харесват тези граждани, които започнете да търсите за настаняване при пристигане. Поради това не харесва че този процес отнема много време, а клиентът постоянно се надява да види нещо по-съвършено и да определи същото Въпросът “какво друго имате предвид?”. Необходимо е или лъжа или отидете на друго място. Случва се и това, което клиентът вижда подходяща къща, но заявява, че „уморени от гледане, нищо добро предложи, всички агенти са кокили “и си тръгва. И един час по-късно се връща и директно със собственика сключва договор за наем. Агентите не харесват блестят домовете си, защото такива лукави туристи всяка година става все по-голям.
Някои компании дори ви предпазват от достъп до техните сайтове Тайланд, така че не търси къща на външния им вид, защото приблизителната карта на местоположението на къщата винаги е свързана с описанието обект. Давам живот на хакване, използвам прокси (или плъгин на Zenmate браузър), за да видите уебсайтовете на такива агенции, докато сте в Tae. мой основата на къщите на Самуи и къщите в Краби е винаги отворена 
По мое мнение, ако вече сте пристигнали, тогава сами потърсете къщата. или Резервирайте къща предварително в Интернет, за да дойде веднага готов, защото точно това е смисълът на посредническата услуга, в спестяване на времето ви.
Не забравяйте, че трябва да започнете да търсите жилища в интернет В ПРЕДВАРИТЕЛНО, за половин година или година, особено ако искате къща за Нова година и празници. В подробности дори написах едно цяло пост, защото не всеки разбира. Тогава ще получите по-широк избор на жилища с разумни цени за точния период и радост Мениджър резервации, който сте първият клиент на тази седмица. Ако търсите настаняване през високия сезон, тогава вие високите сезонни цени чакат, нервни брокери и почти гарантирани игнорирани от официалните агенции, ако търсите бюджет жилища.
Ако агенцията заяви, че няма други къщи, освен предложените
Това не означава, че изобщо няма къщи и е време да се разопакова куфар. Такъв отговор може да се чуе или от една нормална агенция пик на сезона, или от помощ във всеки сезон. И ето защо.
Всеки посредник има своя собствена, затворена база данни. НеНалице е обща, единна база данни на къщи, от където всички брокери вземете информация, като например от хотели в резервационни услуги като RoomGuru. Съответно, у дома агентите предлагат само тези, които вече са има в основата на агенцията. Ако нямат това, което поискате, тогава ти просто футбол, казвайки “или вземи това, което имаш, или потърси себе си.” Нотрябва да помните, че ако търсите къща в разгара на сезона, тогава агенти не далеч от истината. На място ще трябва да прикачите достатъчно усилие за намиране на дом. И ако имате много изисквания за него, тогава изобщо не е факт, че ще намерите дома на мечтите си.
Послепис Бизнесът на Тае е толкова популярен, че агенциите започнете и затворете на партиди, често оставяйки негатив за себе си впечатление от туристи и собственици. Независимо от това, има и реномирани хора, чиито услуги можете Възползвайте се, ако имате нужда от дистанционна резервация, друга Няма опции.
Живот хакерство 1 – как да си купите добра застраховка
Сега изборът на застраховка е нереалистично труден, за да се помогне на всички пътешественици, правя оценка. За да направите това, постоянно наблюдавайте проверявам застрахователни договори и ползвам застраховка сама.
Застрахователен рейтинг
Живот хакерство 2 – как да се намери хотел 20% по-евтино
Първо изберете хотел в резервацията. Те имат добра база оферти, но цените НЕ са най-добрите! Същият хотел често е възможен намират 20% по-евтини в други системи чрез услугата RoomGuru.
Хотели с отстъпка
