Пълен преглед на пазара на недвижими имоти в Тайланд

Всички туристи, които посещават Тайланд, рано или късно си задават въпроса същия въпрос: “Възможно ли е да се инвестира в недвижими имоти Тайланд по-добър апартамент или къща? “Ако човек редовно прекарва зимата в Тайланд за няколко месеца заслужава да се обмисли закупуването на жилища и за това Процедурата, разбира се, трябва да заплати тайландски данък.

Нека погледнем отблизо общата опция. покупка на недвижими имоти – закупуване на апартамент в Тайланд. Това е така сериозна стъпка, която изисква подробно проучване на всички нюанси, свързани с ценообразуването на недвижими имоти в Тайланд, възможности за плащане, тънкости при регистрация на права на собственост, но Първо, трябва да решите какво ще правите да купите.

Закупуване на апартамент в Тайланд

Съществува правна разлика в проектирането на недвижими имоти– това са къщи, земя и жилищни сгради (многофамилни удобни жилища). По закон на Тайланд, farangmozhet купи апартамент в тайландското си име и 100% ще бъдат защитени от закона и държавата.

Етажност в Тайланд е модерен сграда, комплекс от сгради, няколко десетки етажа с височина ограничен достъп на неоторизирани лица. В този вид собственост всичко е направено така, че наемателите да се чувстват спокойни и комфортни и безопасно. 24-часова охрана, камериерки и услуги, работи 24 часа в денонощието, плюс възможността за използване допълнителни услуги за минимална такса.

Закупуването на апартамент в тайландска етажна собственост, вие купувате пакетът, който идва с апартамента и се заплаща от комунални услуги:

• безплатен паркинг;
• фитнес зала;
• плувен басейн;
• тропическа градина.

Голям плюс е, че в Тайланд няма данък собственост, всичко, това, което плащате за апартамент, е такса за обслужване веднъж за покриване на тези разходи за паркиране, охрана, басейн, изхвърляне на отпадъци и др.

Тайландски клас на етажната собственост

Висока класа. Означава висок апартамент море с задължителен достъп до плажа, много развита инфраструктура проект (фитнес, ресторант, плувен басейн, паркинг, охрана и др.). цена та за такива жилища в Тайланд ще започне от 90 хиляди бат за тримесечието. м. За тази сума получавате напълно готов да живеете Апартаментът е завършен до най-високо ниво и частично обзаведен корпусни мебели.

Етажна собственост средна класа

Висококачествена жилищна сграда

Средната класа. Много популярна сред чужденците тъй като не е по-лошо по качество и качество изграждане на апартаменти от висок клас. Такова имущество в Тайланд ще бъде на пешеходно разстояние от морето (250-400) метра) и цената ще бъде около 40 хиляди бат на квадратен метър. м.

Икономична класа. Недвижими имоти с по-евтини довършителни работи, инфраструктура, разстояние от морето в километри и повече. Ценаквадратен метър на такива недвижими имоти ще започне от 25 хиляди Бахт на квадрат. м.

Закупуване на дом в Тайланд

Купете къща в Тайланд малко по-сложно, защото е на земята, а земята е Тайланд за продажба. Земята може да се превърне в тайландски компания или тайландски. Но има определена схема практикува повече от 30 години, тъй като чужденците купуват земя и у дома. За тази юридическа тънкост, вие, като собственик на имот в Тайланд е много важно да се знае предварително, въз основа на него, да се планира техните инвестиции и не се поддават на примамливи призиви.

Възможно е да сте пристигнали в Тай като турист и на място, оценявайки реалните предложения, вашите първоначални планове Тайландските квадратни метри могат драстично да се променят.

Тази тема може да бъде разгледана по-подробно. статии “Как да си купите къща в Тайланд” и “Как да купуват апартамент в Тайланд. ”

Фактори, влияещи върху стойността на недвижимите имоти

Въпросът за закупуване на апартамент в етажна собственост или частна къща (Вили) в Тайланд всеки решава за себе си, тук можете да помислите много фактори.

Ако погледнете недвижими имоти в Патая, това вече е голямо град, а не всеки може да си позволи да си купи къща край морето чужденци, тъй като това вече е лукс. Ако искате да имате на разположение жилища в Тайланд, тогава трябва да се помисли за опции, които са на известно разстояние от морето.

Цените на имотите в Тайланд по-зависими от близостта до морето и плажовете (например, Плажовете на Патая или плажовете на Пукет), които се намират в непосредствена близост обект за недвижими имоти. Колкото по-далеч от брега, толкова по-евтино е настаняването. ако искате да се насладите на гледката към морето, тогава апартаментът е оптимално решение.

Всички в една и съща Патая в момента повече от двеста жилищни етажната собственост, така че изборът е ваш. Можете да изберете недвижими имоти вариращи от 1 милион бат на километър от морето до етажна собственост с басейн и фитнес зала. Или можете да помислите елитни варианти на морето, апартаменти с площ от 100 кв.м. м и повече високо ниво на качество и обслужване.

комунални услуги

Средната сметка за комунални услуги в Тайланд е 30 бат / 1 м². Това е, ако имате апартамент от 30 квадратни метра. 900 бата на месец е ваше такса за обслужване плюс плащате за вода и електричество броячи. Водата в Тайланд е евтина, сметката ви ще бъде 200-300 бат от малък апартамент. Но електричеството ще струва по-скъпо, ако сте икономичен човек и не използвате често климатик, сметката ще бъде 700-900 бата на месец, с климатик ще бъде от 1500-2000 бат.

Първичен пазар на недвижими имоти в Тайланд

Пазарът на жилища в Тайланд е препълнен оферти от различни разработчици и опции за покупка Апартаментът също е достатъчно. Но недвижими имоти, това пазар, който също има свои собствени тенденции, една от които инвестиция по време на строителната фаза. Това е най-популярната покупка. в Тайланд.

В Тайланд законът стриктно регулира дружеството разработчик, това се случва по следния начин. Ако разработчикът забавя доставката на недвижими имоти в рамките на шест месеца, след което плаща много тежки глоби, ако този период е по-висок, тогава собствениците на компанията носят наказателна отговорност. Ето защо, разработчиците са много ясни да запази сроковете за доставка на недвижими имоти в Тайланд, в 90% от случаите не Има закъснения.

Имайте предвид, че закупуването на имот в началния етап строителство, през цялото време на строителството, ще се повиши цената с 40-50%. Когато купувате жилище на етапа на строителството, получавате много удобен план за плащане. Това е 20% първоначално плащане за срока на действие периода на строителство, плащате в равни части още 30%, и 50% плащате, когато получите ключовете за вашия имот.

Вторичен пазар на недвижими имоти в Тайланд

Ако не желаете да похарчите големи пари и да изчакате малко месеци, след това чрез агенция за недвижими имоти, която можете да закупите жилища на вторичния пазар. В този случай шансът да стане собственик жилища Тайланд сте се увеличили драстично. И самата процедура регистрацията на апартамента в имота е изключително проста – от вас всичко, от което се нуждаете, е паспорт и пари.

Всичко, от което се нуждаете от продавача – сертификат за собственост недвижимо имущество и без декларация за дълга на етажната собственост. Тези документи се предават на кметството на Тайланд въведете името на новия собственик, поставете печата на кметството, собственика получава тези документи и след това дава пари за недвижими имоти. Цялата процедура в сезонното време отнема не повече от 3 часа и през извън сезона – 1,5 часа.

Видео ръководство за недвижими имоти в Тайланд