при добиването на недвижими имоти в различни страни има редица функции. Най- Тайланд чужди граждани могат да придобиват апартаменти в жилищни сгради (етажната собственост), но закупуване У дома това е малко по-сложен процес. Чужденец като личен не може законно да притежава земя в Тайланд (на която струва къщата). Изключение правят чуждестранните инвеститори, които са инвестирали Икономиката на Тайланд е 40 милиона бата. За тях възможността купи земя. И това не е много голямо. Но не всичко е така трудно и закупуване на къща в Тайланд може да си позволи не само долар милионер.
Съдържание на статията
- 1 Къде да започнете, изберете дом
- 2 Видове къщи
- 3 Процедура за регистрация на сделката, договор, формалности
- 4 Опции за декорация на дома за чужденци
- 5 Последователност на официалните процедури за закупуване
Contents
Къде да започнете, избор у дома
Може да изглежда, че избора на подходяща къща за вас е много проста. В крайна сметка, вие знаете какво ви трябва. Всъщност, този процес е хубав тъжен и дълъг. Като начало поне трябва да решите по регион. По-добре е да пътувате предварително всички места, които ви интересуват като турист приблизително оценяват своята инфраструктура и атмосфера. Купете си дом дистанционно, въз основа на описанието в интернет или в Агенция за недвижими имоти, разбира се, също е възможно. Но рискът от провал покупките и цената в този случай ще бъдат много по-високи. Изберете за Например къща край морето, както на корицата, а всъщност близо ще има някаква отпадъчна земя с боклук или риболов лодки.
Как да намерите интересни оферти на къщи? Има много възможности. Можете да започнете с търсене в интернет. Както в Русия, така и в Тайланд, на място има много агенции за недвижими имоти, които предлагат своите услуги. Можете също да гледате реклами за продажба на домове от физически лица в Soc. местни вестници. И дори можеш да “стъпиш” – обикаляйте области от интерес за вас, гледайте реклами за продажба на къщи, питат местните. Вярно е, че е доста енергоемък начин.
Първо трябва да минете през района и да намерите подходящата къща.
Ако вече сте в Тайланд и сте добре запознат с терена, Познавайте районите и главните улици и изберете някои, които ви интересуват обекти, но независимо отидете да ги видите – случаят доста уморително. Трябва или да имате собствена кола или всяка от тях просто вземете такси, преговаряйте със собствениците недвижими имоти, независимо дали са чужденци или тайландци. За лесно изпълнение тези задачи, трябва да се справят с всички изброени повече от един ден.
Затова най-лесният начин да започнете да проучвате домовете – свържете се с местната агенция за недвижими имоти. В Тайланд, много Руските агенции, ориентирани към купувача с руски език от персонала. Обикновено агентите управляват клиентите за сканиране, те самите се съгласяват със собствениците и прехвърлянето, което възниква в хода на разглеждане на въпроси. Много обекти за един ден обаче изглеждат така или иначе няма да успее, тъй като тайландците са бавни и обектите може да бъде на голямо разстояние един от друг. Но все пак организирането на сканирането е много по-лесно с агент, отколкото сами.
Това означава, че първо можете да яздите с агент сами. Можете да се свържете с няколко агента, те могат работа в различни области. Можете да намерите чужд агент интернет. Можете да се свържете с офиса. Като правило, имат прилични агенции имат офиси и уебсайтове. При избора на агент смятат, че руско-говорящият служител е добър, но тайландският е по-лесно да общуват помежду си и чужденци (най-често европейци) средните са по-отговорни и точни от азиатците. Следователно, ако можете да общувате на английски, има смисъл да се обърнете към тайландски мениджър, който работи за европейски шеф.
Видове къщи
Сред агентите за недвижими имоти има специализация “вторично жилище”, продавано от предприемача или тези, които работят с него селище.
Къщата може да бъде както в селото, така и самостоятелна. по-добре, Разбира се, изберете село. Там винаги има местна администрация, което ще помогне при решаването на ежедневни проблеми. Още по-добре – охранявано село със затворена територия и инфраструктура. обикновено Това е плувен басейн, фитнес зала, детска площадка, заседателна зала собственици. В добри села за чужденци списък понякога повече инфраструктура и общи части. ВТайланд има толкова много руснаци, че в някои региони например в Патая и Хуа Хин има така наречените “руснаци” села “- където къщите се придобиват предимно от руски семейства има и села и места, където живеят повече чужденци или тайландци.
По-добре е да си купите къща в ограденото село
Къща в Тайланд, можете да си купите, както на етапа на нулевия цикъл строеж, и отдавна е построен и живее, в farang или Таис. Закупуването на нов дом е до голяма степен конвенция. Вие сте купи парцел, на който предприемачът предлага някои типични проект, обикновено дори няколко, в различни ценови категории. ПриТози проект може значително да се промени по време на строителството. вкус, като вътрешна декорация и архитектурата на сградата като цяло. Можете също така да си купите готов дом от разработчика или “вторичен” – собственикът. За цената всички тези опции са различни фундаментално. Ако искате да направите къщата изцяло “сама по себе си”, тогава Най-добрият вариант е да си купите парцел. Вярно е, че трябва да почакаме изграждане на къщи и наблюдение на качеството на работа. Ако сте организира готови стандартна версия – глоба, можете да си купите и незабавно продължете с избора на мебели. Закупуване на къща от собственика, т.е. Средно жилища, добре, защото много от недостатъците на жилището на собственика вече елиминиран и нещо подобрено в сравнение с оригинала това. Недостатъкът е, че вкусовете на хората са различни и трудни. намери нещо наистина подходящо за теб.
Процедурата по регистрация на сделката, договор, формалности
Когато вече имате предвид напълно подходящ за всички параметри на имота, имате нужда от адвокат. Това вероятно е най-важното. Руски или чужденец не може да бъде тайландски адвокат. Това е така в най-добрия случай, преводач или посредник. Адвокат – само тайландски. то ще направи всичко, което правите, за да е добре професионалист. И говорят добре английски.
От документи до голяма степен за сключване на сделка от вас трябва само паспорт. Но все още има редица нюанси. Например,за да извършите плащане, трябва преди всичко да имате сметка в банка, която обикновено се отваря за чужденци или чрез виза (туристическа, учебна, бизнес) или “по сделката” – кога Има предварителен договор за покупка на недвижим имот.
Първо, предварително съгласие. В съответствие с него депозитът се заплаща на собственика. (В брой). Това обикновено е малка сума, около 1% от цената. транзакции. Въз основа на този предварителен договор можете да отворите Тайландска банкова сметка, ако все още не разполагате с нея. Предварително Договорът определя колко време трябва да бъде Главницата е изплатена.
Необходими документи за банкова сметка:
- помощ от службата за имиграция
- удостоверение за пребиваване в Тайланд (където купувачът живеещи в момента)
- предварителен договор за покупка на недвижими имоти
- международен паспорт
С нетуристическа (NON-B, NON-O, NON-E) виза отворете сметка в банката е сравнително проста. С туристическа виза или печат възможно е също така да се открие сметка, но не във всички банки, а не във всички клонове на същата банка. Както често се случва в Тайланд, всичко зависи от решенията на конкретни хора. Ако вашият агент е съгласен с управителя на банката и да покаже предварително споразумение за покупка сметката за недвижими имоти вероятно ще се отвори.
Варианти за декорация на дома за чужденци
Най-важното при закупуването на къща в Тайланд е как да се даде на чужденец собственост върху земя което си струва къщата. По същество две възможности: дългосрочен лизинг или регистрация на юридическото лице. Има и друга красива екзотичен вариант – усуфрухт. Това е лизинг за цял живот, без право предаване по наследство. Вярно е, че този метод едва ли е някой ще го хареса.
Дългосрочен лизинг или лизинг се издава за период от 30 години, t с правото на двойно разширение. Теоретично периодът на наема може съставляват максимум 90 години. Има информация, че някои са скъпи жилищни имоти могат да се наемат за 120 години, а за бизнес – за 150 години. Но това е само теория. Почти същото възможният срок на лизинг в момента е 30 години. Понякога агенции недвижими имоти предлагат договор с автоматично подновяване на лизинг, но такива варианти не са правно релевантни. Дори ако Договорът предвижда, че собственикът е длъжен да удължи лизинговия договор, това не е така Изпълнение в съда. Ако след 30 години собственикът откаже удължи лизинговия договор, съдът ще бъде на негова страна. Трябва да се отбележи, че чрез В продължение на 30 години собственикът може да е различен. земята ще премине наследство и др. В допълнение, поземленото право в Тайланд е по-малко от 30 години, така че прецедентите с разширяването все още не са.
В случай, че искате да вземете дългосрочен парцел под наем, трябва да се свържете с адвокат, като му предавате необходимото документи за регистрация. Адвокатът отива в Службата за земи, където Сертификатът за собственост (Chanote) отбелязва това Имотът е отдаден под наем. Сертификат за собственост в този случай остава с предишния собственик. От гледна точка на собственика земя, тя може да се нарече собственост тежести.
Най-често срещаният начин да се направи пълен Имотът (freehold) на земята в Тайланд е създаването на фирма (фирма) и закупуването на къща в нейния имот. Така собственикът не е индивид, а адвокатска кантора. Това е законно. Вярно е, че при условие, че компанията извършва бизнес и не е номинален притежател. Залогът е, че напълно чуждестранна компания ще се регистрира не може, трябва да бъдат тайландски акционери. Осъществяване може да се направи чрез предпочитани акции. Например, тайландците притежават 70% от обикновените право на глас, чужденец – 30%, но привилегирован, например 5 гласа на акция.
Последователност на официалните процедури за закупуване
Подготвят се всички документи, свързани с дизайна на фирмата вашия тайландски адвокат. Акционерите на новосъздаденото дружество са само тайци. Тогава фирмата придобива недвижими имоти. Това е така удостоверение за собственост (chanot) от предишния собственик отива в компанията. По-нататък в компанията се променят акционерите. в момента делът на тайландците трябва да бъде достатъчно голям, за да не изглежда абсолютно номинално. Направете ли правото да блокирате, така че тайландците да не го правят продаде този имот самостоятелно. Ако закупите къща в строеж, плащане на предприемача идва в няколко етапа, но в землището сделката ще бъде регистрирана едва след това направете пълната сума.
След като купувачът предостави на адвоката чек от банката размерът, предвиден в основния договор, адвокатът с документите отива Земеделска служба (Land Office) за започване на процедурата прехвърляне на недвижим имот от един собственик на друг. Подновяването отнема от един ден до две седмици. по време на този път, в действителност, купувачът няма нито пари, нито сертификати за собственост. Ключът към успешна транзакция е единствено репутацията на тайландски адвокат. Ако къщата закупени по-рано от дружество, закупено от чужденец, регистър сделката в комисията по земя не се изисква, директорът и акционери на дружеството.
Купете къща в Тайланд
Завършва процедурата за покупка, като получава тайландски адвокат сертификат за собственост – ключовете на къщата и къщата. Сертификат за собственост за тайландски граждани и чужденци Погледнете същото на гърба на написаното свидетелство информация за всички предишни собственици на имота.
Послепис Закупуването на апартамент е малко по-лесно, защото има проблем с земята, но трябва да помните за квотите броя на апартаментите, които могат да принадлежат на чужденци в етажната собственост. И вероятно ще си купя апартамент, мисля това свойство ще бъде по-течно.
Живот хакерство 1 – как да си купите добра застраховка
Сега изборът на застраховка е нереалистично труден, за да се помогне на всички пътешественици, правя оценка. За да направите това, постоянно наблюдавайте проверявам застрахователни договори и ползвам застраховка сама.
Застрахователен рейтинг
Живот хакерство 2 – как да се намери хотел 20% по-евтино
Първо изберете хотел в резервацията. Те имат добра база оферти, но цените НЕ са най-добрите! Същият хотел често е възможен намират 20% по-евтини в други системи чрез услугата RoomGuru.
Хотели с отстъпка
